Spot Property：买房助手帮你讨价还价

Groupon这个全球性的团购网站，为消费者带来了多方面的当地餐饮和水疗服务等。而当其在团购界做得如履薄冰之际，购房界冒出一个自命不凡的服务―购房帮手SpotProperty，一个专为消费者分析住房库存，用讨价还价的形式时刻提醒购房者。让我们一起来看看它是否做好用科技形式“破坏”房地产内幕的准备了呢？

住房市场不断反弹，对于购房者来说，趋势转化为以讨价还价为基础的更多竞争，速度常常是这些交易的重要因素。然而行业领导者队列的住房搜索引擎，比如Trulia，Zillow和Realtor.com并没有专注于寻找最合算的住房，他们不会做出太多的事实警报，这时SpotProperty的出现，正好弥补了这一领域的空缺。

速度和分析

进入SpotProperty，分析了MLS（美国房地产门户网站）在大市场的住房库存，并且对每一份清单都标出一个“交易分数”。每一个property“交易分数”都基于一系列的重要因素，都与其他待售财产和附近区域里最近出售的房产交易进行了比较。令人惊喜的是，网站会把每日交易都发送到内部购房者或投资者手中。

SpotProperty的联合创始人Henry Shao表示：“这是下一代的房地产工具，实际上它是在竭尽全力地为消费者着想。而这些交易的重点就是SpotProperty定价低于当前的市场价值大概10%―20%，潜意识里已经为购房者的首付和年度支付节省数千美元。”

    一种不同的商业模式

虽然SpotProperty可能很像Groupon这类“每日交易”的网站，但是它却在以不同的方式运行着。房屋卖家不会降低清单价格来成为SpotProperty当天的交易，甚至很多人都还不知道这个新服务的存在，更不用说与它达成什么协议了。与传统房地产清单引擎相反的是，如果购房者通过点击联系了当地的房地产经纪人了解情况或查看相关的属性，SpotProperty都会因这些行为而盈利。不管房地产经纪人的这桩交易有没有成功，都会向这个很有价值的服务付费。

SpotProperty是Movoto房地产的一部分，而Movoto则是一个成立于2005年的房地产服务，来连接买家和房产经纪商，并且向买家提供社区和市场趋势的相关调查研究。

通过使用在线工具来提升速度，将整个交易过程进行自动化的房地产价格分析，SpotProperty一系列的迹象证明了，没有什么商业能躲过互联网毁灭性的力量。SpotProperty作为一个免费服务，目前只针对美国60多个大市场展开，对那些大型的上市搜索引擎来说杀伤力还是太小。只使用现有的房地产经纪人，对他们来说并不是非常具有挑战性。

    买房子不能只看价格

SpotProperty可能有助于找到低于市场利率定价的房子，但是对于购房者来说，平均价格与价值只是购房等式的一部分。还有很多方面需要多重考虑，比如你要选择住在哪里的问题。交通和科技都越来越发达，可是堵车又成了上班族的一大难题，所以在买房时肯定还要考虑住所与公司的距离、周围的交通等问题。不过话又说回来，居家过日子，得有好房子，在考虑价格的同时，还是得多看看周围的卫生环境、餐饮服务、休闲场所等多方面因素。

如此一个高效人性的移动房地产应用，可以让消费者在理想的社区里完成伟大交易，肯定能撼动房地产行业根深蒂固的垄断现象。敬请期待它更精彩的表现……